Attraktives Bürogebäude oder auch "Wohnen & Arbeiten" zu vermieten

Hauptstr. 10, 87775 Salgen

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt            

Miete
Büro-/Praxisfläche            
281 m²
Etage(n)                         
3
Objektart
Büro- und Geschäftsgebäude
Anzahl Parkflächen
18
Bodenbelag
Teppichboden
DV-Verkabelung vorhanden
Ja
Preis
Preis auf Anfrage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1989
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung               
Normal
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Holz-Hackschnitzel
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In dem gepflegten Geschäftshaus war bisher eine Bankfiliale untergebracht.

Die Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 156 m² unterteilen sich in drei Einzelbüros (von ca. 13 bis 21 m²) sowie dem bisherigen großen Schalterraum mit ca. 107 m²; Raumhöhe 3 m mit freitragender Stahlbetondecke.

Im Obergeschoss mit ca. 125 m² Nutzfläche befinden sich vier abgeschlossene Büroräume (von ca. 10 bis 34 m²), eine kleine Küche sowie ein WC.

Zwei Kellerräume (ca. 33 und 16 m²) wurden bisher als Büroraum bzw. Aufenthaltsraum mit kleiner Küche genutzt. Des weiteren befinden sich Lagerräume und zwei WCs im Kellergeschoss. Die Hauptnutzfläche im Keller beträgt ca. 118 m².

  • Vermietung sowohl als gewerbliche Räume oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten
  • Anpassung der Grundrisse an die neuen Bedürfnisse grundsätzlich möglich
  • Teilmodernisierung durch den Vermieter (wie z.B. Austausch der Fenster auf der Westseite) wird in diesem Zuge mitgemacht

Lage

  • zentrale Lage an der Hauptstraße in Salgen
  • sehr gute Anbindung (incl. Radweg) ins 2 km entfernte Pfaffenhausen; dort sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden

Ausstattung

  • Gasanschluss vorhanden
  • Glasfaseranschluss vorbereitet
  • Teppichboden in allen Büroräumen