Attraktive Büroflächen zu absolut günstigem Mietpreis

Hauptstr. 10, 87775 Salgen

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt            

Miete
Büro-/Praxisfläche            
281 m²
Fläche teilbar ab 45 m²
Etage(n)                         
3
Objektart
Büro- und Geschäftsgebäude
Anzahl Parkflächen
17
Bodenbelag
Teppichboden
DV-Verkabelung vorhanden
Ja
monatliche Miete pro m²
4,50 €
Nebenkosten pro m² 1,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1989
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung               
Normal
Heizungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Holz-Hackschnitzel
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In dem gepflegten Geschäftshaus war bisher eine Bankfiliale untergebracht.

Die Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 156 m² unterteilen sich in drei Einzelbüros (von ca. 13 bis 21 m²) sowie dem bisherigen großen Schalterraum mit ca. 107 m²; Raumhöhe 3 m mit freitragender Stahlbetondecke.

Im Obergeschoss mit ca. 125 m² Nutzfläche befinden sich vier abgeschlossene Büroräume (von ca. 10 bis 34 m²), Platz für eine kleine Küche sowie ein WC.

Die beiden Kellerräume (ca. 33 und 16 m²) eignen sich hervorragend für größere Besprechungen sowie als Sozialraum (Anschlüsse für Küche vorhanden). Des weiteren befinden sich Lagerräume und zwei WCs im Kellergeschoss. Die Hauptnutzfläche im Keller beträgt ca. 118 m².

Insgesamt stehen 17 PKW-Stellplätze (östlich und westlich) direkt am Gebäude zur Verfügung.

  • Vermietung sowohl als Ganzes, in Teilflächen je Geschoss oder unterteilt in kleineren Einheiten je nach Bedarf möglich.
  • Anpassung der Grundrisse an die neuen Bedürfnisse grundsätzlich möglich.
  • Nutzung von Gemeinschaftsfläche (z.B. Empfang) durch mehrere Mieter denkbar.
  • Die Vermietung erfolgt ohne Einrichtung.

Lage

  • zentrale Lage an der Hauptstraße in Salgen
  • sehr gute Anbindung (incl. Radweg) ins 2 km entfernte Pfaffenhausen; dort sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden

Ausstattung

  • Gasanschluss vorhanden
  • Glasfaseranschluss vorbereitet
  • Teppichboden in allen Büroräumen

Sonstiges

 

Der Mietpreis beträgt 4,50 Euro je m² (Nettokaltmiete).
Sollten Anpassungen im Grundriss oder zusätzliche Investitionen auf Wunsch des Mieters durch den Vermieter erforderlich sein, wird die Miete individuell vereinbart.

Pro Stellplatz fallen 25 EUR monatlich an. Die Besucherparkplätze auf der Westseite des Gebäudes sind kostenfrei mit dem Mietpreis abgedeckt.